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古城情怀碰撞高端改善 姑苏区楼盘综合盘点
日期:2021-09-15

  【年度“明星楼盘”,是一个沉甸甸的名字,有些楼盘一直被人默默赞叹,有些楼盘可以被人再三推荐,也有楼盘让人嗤之以鼻。一千个人心中有一千个“明星楼盘”的标准,但真正优秀的楼盘总会在市场沉浮中闪闪发光,被人们记住。】

  寸土寸金的姑苏区,在售楼盘并不多。最为关键的是,在售楼盘都以大平层、别墅产品为主,由于早就处于卖一套少一套的境地,因此,古城的每一套房都很珍贵,比如目前热销的海胥澜庭、姑苏院子、天房吴侬里、绿都蘇和雅集等。

  东接苏州工业园区,南连吴中区,西邻苏州高新区,北靠相城区,姑苏区是苏州重要的经济、贸易、工商业和物流中心。

  姑苏自有文字记载以来已有4000多年的历史,是长三角重要的经济文化中心。这里,素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下,有“江南园林甲天下,苏州园林甲江南”的美称。

  在房地产行业,姑苏区是当前公认的好地段。有人说,苏州工业园区和狮山都难见到苏州市井生活的一面。而姑苏古城则拥有这一面,姑苏区的整体生活氛围、配套,都很有苏州味道,这个区域是容纳姑苏情怀的最好选择。

  要说起苏州城内“最宜居”的区域,毫无疑问非姑苏区莫属。自春秋时期伍子胥建城以来,姑苏古城迄今已历经了2500载春秋。从阖闾大城到宋平江府乃至于近代江南水乡,姑苏河道环顾、水陆并行的城市格局基本得以保存,而古城始终是城市的中心与精华所在。

  “春风倚棹阖闾城,闲花落地听无声。”座姑苏城,半部江南诗,古城的灵秀山水和清嘉风物,孕育了众多文坛名家,也吸引了历代文人墨客寄寓此地。作为苏州的城市中心,承载了2500余年的姑苏园林文化和江南水乡文明的古城,更是苏州人城市情结的精神载体。

  在人们印象中,姑苏区在售房源数量不算多。的确如此,且目前姑苏区在售的产品以大平层、别墅产品为主。

  随着苏州城市文明的发展、城市版图扩张,古城的土地正成为越来越稀缺的资源。姑苏古城,14.2平方公里土地不可复制,可供开发的土地越来越少。

  难觅的又岂止是古城土地,当购房者把视线投向全市的别墅市场可以发现,古城内在售的别墅新盘寥寥无几,总价普遍都在1500万元起,而护城河外那些远离城市中心的别墅楼盘动辄都要千万起步。所以,如果看到古城区有心仪的房子,那就下手吧,毕竟,房价越等越贵,房源卖一套少一套。

  姑苏院子就是此类房子。2016年,泰禾投资与华发集团正式建立战略合作关系。在地产领域,泰禾与华发利用各自的地区与资金优势,整合资源,营制标杆项目。由此,泰禾华发姑苏院子成为双强合璧开先河之作。姑苏院子东靠留园、西临寒山古寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河,前有照背有靠,被不少人认为是不可多得的风水贵地。

  根植于传统苏州文化,汲取网师园、沧浪亭等传统苏式建筑精华的天房吴侬里,也是一部满满古城情怀的作品。吴侬里整体采用传统中式风格,项目特色就是以现代建筑设计手法构筑苏式元素,形成房外有院、院外有园的居住氛围。

  “君到姑苏见,人家尽枕河。古宫闲地少,水巷小桥多。夜市卖菱藕,春船载绮罗。遥知未眠月,乡思在渔歌。”唐代诗人杜荀鹤的一首《送人游吴》,向世人生动的传达出姑苏秀美的水乡风情和富庶繁盛的生活景象。

  时至今日,苏州古城仍保持着古代“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局以及“小桥流水、粉墙黛瓦、古迹名园”的独特风貌。

  古城不仅多水而且多情,承袭古城区地脉尊崇,苏高新集团继2015高新区明星作品荷澜庭之后,倾心打造的古城情怀作品海胥澜庭,为古城再造了一座园。位于姑苏区桐泾南路的海胥澜庭,南区楼幢在建中,有几幢已封顶,预计明年春节后开盘。项目在售北区装修高层房源,建筑面积128㎡、143㎡、165㎡房源售完,成交均价35000-38000元/㎡。

  独揽三千年一脉的姑苏大地,古城是推窗永恒的壁画;构一道隽永的东方长廊,连接吴地文化的深邃悠远;吟一曲绵延的姑苏咏唱,忆几个浓情的岁月章回。古城的每一次相遇,都是久别重逢。

  姑苏区的高层或多层房源,一般户型都不小,且产品精装修标准也较高,打造出各有特色的改善类产品。比如海胥澜庭、姑苏樾、首开龙湖天赋等。

  位于姑苏区玻纤路南北两侧的姑苏樾,由永威置业、银城地产、华宇集团三大地产商联合开发。项目地处古城核心,邻近留园、虎丘塔、山塘街、西园寺等景区。姑苏樾首批房源获预售证,将推出所有78套洋房,建筑面积约123-134㎡;项目将按备案价销售,备案价32955-40803元/㎡。项目规划6F低密洋楼,是苏城难得一见的纯洋房社区。

  绿都地产雅集2.0作品绿都蘇和雅集,位于京杭运河岸,毗邻著名的寒山寺。项目涵盖约148-466㎡叠墅产品。

  位于胥江畔的首开龙湖天赋项目,将打造古城首座TOD。项目总建筑面积约15万平方米,主建筑为两栋滨江大平层。此外,项目还将打造约12万平方米的龙湖胥江天街,预计12月份开盘。

  有购房者咨询过,姑苏区楼盘的客群是不是苏州本市的比较多?答案是肯定的,不仅如此,客群还基本都是姑苏区本区。一位资深销售直言,“就客群而言,其实姑苏区的项目差别都不大。”(苏报融媒记者 王英)

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